Дизайнер Женя берёт в ипотеку квартиру, подозрительно дешёвую, и заселяется туда со своей девушкой. После переезда парню начинают сниться страшные сны, он видит призрак бывшей хозяйки квартиры, которая называет его убийцей. Герой хочет избавиться от квартиры, но договор не предполагает досрочного расторжения. Девушка Жени, не выдержав нервного напряжения, уходит от него. Чтобы покончить со своим кошмаром, Женя едет в городок Маранск, где ему предстоит разобраться с трагическими событиями десятилетней давности.